2024年二级建造师《法律法规》百点通

[P2-4]法律部门和法律体系（新增）

[P4-5]法的冲突解决[易考单选，特别是地方性法规和部门规章冲突]

[P6]法的备案

[P7]物权的设立、变更、转让、消灭。提示：不动产需登记（不动产所在地登记机构），但法律另有规定的除外（自然资源）

[P9]物权包括:所有权、用益物权和担保物权。[易考多选]

[P9]用益物权:建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权、居住权。[易考多选]

[P11]设立地役权应当订立书面合同;地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。需役地以及其上的用益物权转移，受让人可以同时享有地役权。供役地以及其上的用益物权转移，地役权的约定对受让人有约束力[易考单选]  

[P15]占有（新增）：占有人对不动产或者动产的实际控制。分类：自主占用和他主占有。

[P20]侵权责任主体和损害赔偿（新增）

[P22]产品责任（新增）

[P23]增值税（新增）是以商品和劳务在流转过程中产生的增值额作为征税对象而征收的一种流转税（例如：A－B－C－D四个消费主体D是最终消费者 ，流转过程中产生了流转税）

[P30]行政许可、行政处罚和行政强制（新增）

[P41]建设工程常见犯罪：工程重大安全事故罪：降低工程质量标准。重大责任事故罪：强令他人违章冒险作业或者明知存在重大事故隐患而不排除。重大劳动安全事故罪：安全生产设施或安全生产条件不符合规定

[P48]委托代理终止:(1)代理期间届满或者代理事务完成:(2)被代理人取消委托或者代理人去委托:(3)代理人丧失民事行为能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。

[P50]表见代理构成:(1)客观要件:须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由。(2)须本人存在过失(3)主观要件:须相对人为善意。[易考多选]  

[P57]施工单位企业资质的撤回、撤销、吊销、注销。撤回:合法取得后，不再具备相应资质条件(比如企业的净资产、主要人员等不再符合相应资质要求)撤销:由于资质许可机关违法或者超出权限或者企业欺骗、贿赂等不正当手段非法取得的。吊销:合法取得后因违法而受到吊销处罚[易考单选]

[P62-65]二级建造师的注册，建造师执业、建造师权利义务

[P70]资质不良:(1)未取得资质证书承揽工程的，或超越本单位资质等级承揽工程的:(2)以欺骗手段取得资质证书承揽工程的:(3)允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程的:(4)未在规定期限内办理资质变更手续的:(5)涂改、伪造、出借、转让《建筑业企业资质证书》的:(6)按照国家规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未经培训、考核，未取得证书上岗，情节严重的。

[P70]承揽业务不良:[易考多选](1)利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽业务的:(2)相互串通投标或与招标人串通投标的，以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的:(3)以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的:(4)不按照与招标人订立的合同履行义务情节严重的:(5)将承包的工程转包或违法分包的。

[P80]施工许可证和开工报告的适用范围

[P91]建设工程必须招标的情形: [易考单选，范围+规，两条件同时具备才需要招标]

[P93]招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，且不得超过80万人民币。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。除依法依规设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消。[易考单选，记忆数字]

[P101]竞争性谈判VS竞争性磋商（新增）

[P102]单一来源采购和框架协议采购（新增）

[P110]合同撤销权的消灭:[易考单选](1)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权:(2)当事人受胁迫自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权:(3)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

[P118]当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理[易考多选，考原文表达]建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之目为竣工日期:(2)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

[P121]欠付工程款的利息支付，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的下列时间视为应付款时间:[易考多选，考原文表达](1)建设工程已实际交付的，为交付之日:(2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之目:(3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

[P121]建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。[易考单选]

[P124]限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效:实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。[易考单选]

[P125]合同债权的转让:应当通知债务人:债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。[易考单选]

[P128]约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。[易考单选]

[P134]融资租赁合同[易考单选，考法灵活，多是情景分析题]

[P140]标的物毁损灭失风险的承担:在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外[易考单选]  

[P154]可以撤销已经颁发的安全生产许可证:[易考单选](1) 安全生产许可证颁发管理机关工作人员滥用职权、玩忽职守颁发安全生产许可证的: (2) 超越法定职权颁发安全生产许可证的: (3) 违反法定程序颁发安全生产许可证的: (4)对不具备安全生产条件的建筑施工企业颁发安全生产许可证的: (5 )依法可以撤销已经颁发的安全生产许可证的其他情形 

[P160]建筑施工企业负责人要定期带班检查，每月检查时间不少于其工作日的25%。对于有分公司(非独立法人)的企业集团，集团负责人因故不能到现场的，可书面委托工程所在地的分公司负责人对施工现场进行带班检查。

[P161]项目负责人每月带班生产时间不得少于本月施工时间的80%。因其他事务需离开施工现场时，应向工程项目的建设单位请假[易考单选，记忆数字]

[P168]危大工程安全专项施工方案的编制[易考单选]

[P176]安全事故等级：一般/较大/重大/特大[易考单选，注意节点]